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今天按揭:9月20日 2022 摩特爾·拉赫爾

實際上,沒有良好的或壞的指數,而宏觀層面則存在巨大的差異。 在考慮可調整的匯率抵押時,評估的一個問題是,我們是否可能處於上升的市場或下降的市場。 當利率上升時,與諸如COFI等落後指數掛鉤的貸款更可取,因為指數率將落後於其他指標。 在工資下降期間,你的貸款與主要指數掛鉤。 但是,由於第5/1 ARM的長期初期階段,這不那麼重要,因為沒有人能夠准確預測目前利率將達五年。 有5/1筆貸款,雖然采用的指數應受到考慮,但其他因素在產品選擇的決定中應更加重視。 貸款額通常與紀念期不同,這是你計劃為你的家園提供資金的全長時間。

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這意味著,任何事情都不會出現在博埃基比率、你的抵押利率以及你每月償還款,都不能改變。 在年齡分散方面,對最年輕的年齡組而言,固定利率抵押較少,而老年群體更有可能選擇變量的抵押。 5年固定抵押稅率是加拿大最受歡迎的類型和術語的合並,因此,在研究按揭率時,通常先是人。 以下表格每天更新,最常見的住戶貸款的5年ARM費率。 比較每周以外對目前可調整的抵押和年百分比的變動。 投資政策審查包括利率和貸款費,以便進行更加現實的比較。 在獲得按揭時,記住貸款期或付款時間表。

我們比較下列按揭提供者

平均承諾率應與平均費和點一起匯報,以反映獲得按揭的全部前期費用。 借款人將收取按揭資金,免除貸款人所需的費用和點。 這一承付率只適用於符合貸款的常規融資,其貸款價值為80%或不到80%。 如果你願意利用目前低於平均歷史低額的按揭償還率,你可以使用可用來檢查多種貸款者的數額。 2022年上半年的借款成本猛增,影響到了家主和新借款人的自下線。 按揭 盡管他們投下了一條軌道,但在第一季度登記了28年最大的季節制後,按揭率比年初高2%。 大多數住房專家說,到2022年以後,這一比率可能不會高得多,但他們的住房也不會很快地緊縮。

然而,由於加拿大最近銀行於9月7日收縮了2022年,變量和固定利率幾乎相同,這是非常常見的情況。 這是一種罕見的事,但當時,你只能能夠稍微地采用這種做法。. 在5年抵押率的購物時,最初的費率應低於其他因素。 比額、上限、最高貸款費和消極的紀念和付款沖擊的潛力,應比最初的費率來決定更多的權衡。 只有當你確定的你能夠與所有這些因素相處時,你才應該比較最初的費率。 這裡對兩類最受歡迎的固定按揭的貸款付款進行比較,除其他以外,都等於對最高付款限額作出調整。 按揭 最初的增長率稱為初步指數,相當於貸款指數的固定百分比。

固定/寬恕聯系的一個完美例子是,在2020年初,債券產量下降。 按揭 這一下降恰逢人們越來越擔心共同的氣病毒和石油價格,這直接導致固定抵押率的貶值。 這就是說,在擔心信用違約時,風險保險費和抵押率暫時被擊退。 長期而言,有競爭力的5年固定按揭比5年債券收益高約1.5個百分點。 因此,5年固定匯率比1990年和2008年一樣,加拿大5年債券收益的流動更少或更少。

本條所報告的可償還的普通按揭償還率是根據伙伴貸款人提供的情況計算的。 可以調整的按揭或投資公司是按揭條件,其利率是浮動利率。 按揭 按揭 換言之,利率可能隨著固定抵押而從時間推移到整個貸款的整個期間。 按揭 這些貸款類型最好是那些希望在第一次或第二次調整之前出售或重新融資的人。

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5年固定抵押是加拿大最受歡迎的住房抵押。 根據加拿大統計,5年固定抵押款佔加拿大所有按揭的近50%,而所有可變的按揭都佔了一半。 按揭 按揭 如果你正在尋找新的按揭,計劃向不同的貸款人轉用,或重新供資,那麼五年的固定抵押是開始的最佳場所。 你可能想在固定匯率上鎖定,因為2022年,基薪率一直在上升,而你的變量現正在上升和提高。 然而,它必須指出,固定比率也大幅度增加。 因此,你必須對現有比率環境的可變性決定作出調整,你的決定應降到你的冒險和你的家庭資金。 鑑於加拿大銀行目前經濟前景不佳,債券市場在增加通貨膨脹的期望方面不斷增長。

變通的貸款平均為4.78,比7天前增加24個基點。 你的福利通常會降低利率(相當於30年固定抵押),在按揭的頭五年裡,有5/1可調整的按揭。 但是,隨著你的貸款,市場的變化可能使你的利率增加。 由於這一點,如果你計劃在匯率變動之前出售或重新資助你的房屋,投資管理處可能是好的選擇。 轉按現金回贈 如果不是,市場的變化可能大大提高你的利率。 如果你想購買一個房屋,那麼市場可能不會給你帶來很大的不確定性。 如果通貨膨脹上升和匯率下跌,這就可能達到更高的利率和每月抵押款。

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